住房城乡建设部最新数据显示，今年上半年二手房交易量在新房和二手房总量中占比达到50.4%，北京、上海等18个省（区、市）的二手住宅交易面积已经超过新建商品住宅。

在国新办日前举办的发布会上，国家统计局副局长毛盛勇指出，我国房地产市场正在从“新房销售为主”加速转向“新房与二手房并举”。

一名房屋中介对红星新闻表示，今年以改善居住为目的的购房者比例明显上升，这类消费者通常需要在买房的同时卖掉自家房屋，导致大量二手房进入市场。

有房地产专家认为，二手房交易量过半的趋势能否持续，还要看新房市场的变化。如果后续新房价格性价比提高，部分需求可能重新回到新房市场，进而推动新房去库存。

▲2026年7月15日，上海二手房成交量持续走高 图据视觉中国

房地产交易结构深度调整：

二手房交易量占比反超新房

近期，住房城乡建设部发布的数据显示，上半年二手房在新房和二手房总交易量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）的二手住宅交易面积已超过新建商品住宅。

国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上说，随着房地产市场持续调整，交易结构和规模总量正在发生深刻变化。过去以新房销售为主的增量交易格局，正加速向新房与二手房并举转变，二手房已经成为住宅交易的重要组成部分。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月加快2.5个百分点。如果将新房和二手房合并计算，最近三个月交易总量连续正增长。

▲2026年7月15日，杭州，一新小区的在建楼盘 图据视觉中国

毛盛勇说，今年3月以来，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比已连续4个月上涨。3到6月，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%到0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%到0.4%之间。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。从环比看，6月二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比上月收窄。

房屋中介：

改善型购房者比例上升

一位在北京丰台区工作的房屋中介告诉红星新闻记者，今年店里参与交易的房屋大部分是二手房。他说，今年多数购房者买房是为了刚需或改善居住，几乎没人再把买房当作投资手段。特别是以改善居住为目的的购房者比例，从过去的两成左右提升到了现在的三四成。这类人通常要在买房的同时卖掉现有住房，这意味着过程中必然有二手房流入市场，拉高了二手房交易比例。

另一方面，这位中介总结说，过去这些年城市建设已经相对成熟，新房往往建在偏远地区，交通、配套设施等都不如早已建好的二手房方便。在同等价位下，很多购房者会从实用角度出发，优先选择二手房。

北京市民钟女士对此深有体会。她对红星新闻记者说，明年3月孩子就要上初中了，她打算把自家的一居室换成两居室，给孩子一个独立空间。“我去中介看过之后，发现刚开盘的新房虽然设施更新，房屋看着更好看，但小区周边还有很多空地，虽然有规划地铁，但还要过几年才会开通。反而是石景山区的一套二手房，周边医院、超市、地铁站都齐全，价格和新房也差不多，我和丈夫商量后，觉得还是买二手房更合适。”

一名房地产企业工作人员表示，相比刚需购房者追求新房，现在很多年轻购房者更看重房屋的性价比。此外，房产投资热潮消退后，新房也没那么受追捧了。“以前很多人会把买房当作投资，新房周边往往还在发展中，升值潜力更大。现在人们买房更多是为了居住，二手房的优势就体现出来了。”

这位工作人员还提到，开发商在调整房屋售价时，要顾及前期购房者的心理感受，价格变化不宜太大。而二手房房主卖房时定价更自由，这也使得很多时候二手房价格更能贴合购房者的需求。

▲2026年7月13日，广东河源市，某开发商住宅楼盘项目销售中心展示的沙盘模型 图据视觉中国

房地产专家：

存量市场仍有较大盘活空间

今年上半年二手房交易量过半，是否意味着中国房地产市场进入了存量时代？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房交易占比持续攀升，背后有多重因素。从市场基本面看，我国已进入存量房主导的发展阶段，这是行业结构转变的客观体现。从购房选择看，二手房性价比突出，总价相对较低，不少房源区位条件好、学区资源配套成熟，这使得二手房交易保持较高活跃度。

严跃进说，这个趋势是短期还是长期，根本上仍要看新房市场的变化。二手房交易活跃，一定程度上反映出居民家庭加杠杆意愿偏弱，购房决策更趋理性。当前新房供应充裕，如果后续新房价格得到有效控制、性价比提升，部分需求可能回流到新房市场，从而带动新房去库存。对核心城市而言，二手房属于优质资产，无论从居住属性还是租售比等指标看，其资产价值较为坚挺，预计将保持较强韧性。

从房地产发展模式转变来看，投资端供应收缩，消费端仍需持续提振。严跃进说，增量市场面临一定阻力，存量市场仍有较大盘活空间，特别是老旧小区改造、危旧房改造等政策力度将加大，值得重点关注。总体而言，当前房价已进入平稳运行区间，性价比提升，有利于带动刚需和改善型需求入市，部分小区交易活跃度也会有所提升。

此外，严跃进表示，部分地方政府正积极收购二手房源用作保障房，未来部分小区将呈现商品房与保障房混合居住的模式。这一变化对小区治理和物业管理提出了新要求。比如上海等地已有相关实践，如何做好混合型小区的管理服务，将成为行业面临的重要课题。