每经记者 黄婉银 每经编辑 程鹏,陈旭

记者 黄婉银

编辑 程鹏 陈旭杜恒峰 校对 张锦河

7月14日，《每日经济新闻》记者掌握信息，快餐企业麦当劳集团近期再次处置其在港自持的商铺，将大埔昌运中心的自用铺位以1.26亿港元价格卖出。进入2026年，麦当劳已陆续出售了6处香港门店物业，累计收回资金超过6亿港元。

此番交易的商铺位于香港大埔安慈路4号昌运中心地下，面积达8566平方英尺（相当于795.8平方米，1平方英尺约合0.09290304平方米），每平方英尺的交易价格为1.4万港元。

《每日经济新闻》记者查阅香港土地注册处资料发现，麦当劳集团在1988年以1929.3万港元购入该商铺，至今持有38年，账面增值约5.5倍，账面获利超过1.06亿港元。此外，商铺还附带长期的租赁合约，租期至2036年，接盘方是马来西亚公司SKS TAIPO LIMITED，获得长期稳定的租金收入。

可见，麦当劳采用的这套做法正是典型的售后回租模式，算是一种轻资产经营手法。麦当劳将商铺产权转让给新业主，而自身关联企业则签订长期租约继续经营，按时向新买家支付租金。

就在此前不久，麦当劳集团又以9300万港元的价格卖掉了深水埗钦州街78号至86号永联大厦地下及阁楼的铺位。这处物业同样是在1988年以1400万港元整体购入的，早些时候曾分拆出售。这两笔交易合计收益约1.16亿港元，比38年前的买入价账面盈利超过1亿港元。

与昌运中心的商铺类似，永联大厦的这批物业也签订了直至2036年12月的麦当劳租约。

回望2026年的全年交易情况，麦当劳集团的出售步伐从年初持续到年中，涉及的物业遍及香港铜锣湾、美孚、屯门、鲗鱼涌、深水埗、大埔六大商业区，均为集团持有多年的老牌自营门店。

今年1月，麦当劳集团完成了年内首笔大额交易，以1.19亿港元卖掉铜锣湾怡和街麦当劳大厦的综合铺位，该物业建筑面积超过万平方英尺（超过929平方米）。

消息来源：香港美联物业

随后，麦当劳集团又以9350万港元出售美孚新邨7期的铺位。这处物业也是在1988年大约以2700万港元购入，经过38年账面增值2.4倍。交易仍采用售后租回模式，麦当劳门店的正常运营不受干扰。3月末，集团又以6562万港元的价格处置了屯门康丽花园的商铺，该区域的物业始建于1990年，加上此前已卖出的邻近铺位，两处合计获利将近8000万港元。

另外，6月份，麦当劳集团位于鲗鱼涌栢蕙苑的临街地铺以1.1亿港元完成交易，这批铺位是在1989年买下的。

加上1月份铜锣湾的铺位、3月份美孚及屯门的铺位、6月份鲗鱼涌的铺位、7月份深水埗及大埔的铺位这6宗买卖，麦当劳2026年在香港商铺的总收益大约为6.07亿港元。接盘这些物业的海内外投资者类型多样。

麦当劳公司早先通过“自持门店物业+餐饮经营”的双轨盈利模式发展，如今集中处理香港商铺，核心策略转为轻资产运营。尽管集团大规模出售物业，但全部选择了售后回租方式，线下门店的营业活动没有受到波及。

事实上，麦当劳自2025年7月起启动了香港自持商铺的出售流程，当时麦当劳在香港持有23间自持门店商铺。截至目前，麦当劳已在香港出售了11处商铺，累计套现超过10亿港元。

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